vergunning zwembad

Heb je een vergunning nodig voor een zwembad? #

Of je toestemming nodig hebt, hangt af van de plek en de precieze uitvoering van het zwembad en de bijbehorende werkzaamheden. De regels zijn niet overal hetzelfde. Hieronder behandelen we Nederland en Vlaanderen. Voor Brussel en Wallonië gelden andere regionale regels.

Nederland: controleer de regels voor jouw locatie #

In Nederland kunnen landelijke regels en het omgevingsplan van je gemeente allebei een rol spelen. Sommige activiteiten zijn landelijk aangewezen als vergunningvrij; voor andere activiteiten kan het omgevingsplan een vergunning- of meldingsplicht bevatten. Ga daarom niet alleen af op algemene vuistregels over een zwembad in de achtertuin, de afmetingen of het ontbreken van een overkapping. De regels en eventuele uitzonderingen hangen af van de locatie en je volledige plan. IPLO legt uit hoe vergunningplichten in het omgevingsplan werken.

De ligging en afstand tot de erfgrens zijn onderdeel van je plan. Bekijk ook de uitleg over de ligging van het zwembad voordat je een definitieve plek kiest.

Zo controleer je het #

• Noteer het adres, de afmetingen en de plek van het zwembad. Vermeld ook een eventuele overkapping, technische ruimte en andere geplande bouwwerken.
• Doorloop voor jouw plan de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
• Bekijk daarna de regels op de locatie via Regels op de kaart. Controleer ook of er regels gelden voor andere werkzaamheden, zoals het kappen van een boom of werken bij water.
• Is de uitkomst onduidelijk of ligt je perceel bij bijvoorbeeld een waterkering, beschermd gebied of monument? Vraag de gemeente welke regels op jouw situatie van toepassing zijn. Voor werkzaamheden rond grondwater kunnen ook regels van het waterschap gelden.

Bemaling en het lozen van opgepompt water kunnen aparte regels hebben. Lees meer over grondwater bij de aanleg van een zwembad en controleer vooraf welke instantie voor jouw werkzaamheden bevoegd is.

Gratis mini-cursus

Gratis mini-cursus zwembadbouw #

In 5 stappen naar een beter zwembadplan.

Start gratis de mini-cursus

Vlaanderen: vergunning of vrijstelling? #

De Vlaamse overheid geeft aan dat je voor de aanleg van een niet-overdekt zwembad in principe een omgevingsvergunning nodig hebt. Een vrijstelling kan gelden als je plan aan alle voorwaarden voldoet. De gemeente kan strengere regels of bijkomende voorwaarden hebben. Controleer daarom altijd de actuele situatie bij je gemeente en lees de officiële uitleg van Vlaanderen.

De Vlaamse vrijstelling kan alleen gelden als onder meer aan al deze voorwaarden is voldaan:

• In de zij- en achtertuin is er per perceel maximaal 80 m² aan niet-overdekte constructies. Bestaande constructies, zoals opritten, tuinpaden, terrassen en zonnepanelen, tellen mee, net als het zwembad.
• De constructie heeft geen bouwvolume en komt niet hoger dan 1,5 meter boven het maaiveld.
• Het zwembad ligt minstens 1 meter van de perceelgrens en minder dan 30 meter van de woning.
• De locatie ligt niet in een kwetsbaar gebied en niet binnen de 5 meter brede strook vanaf de bovenste rand van het talud van een waterloop, een erfdienstbaarheidszone langs een gracht van algemeen belang of een afgebakende oeverzone.
• Het plan voldoet aan de hemelwaterregels en is niet in strijd met toepasselijke plannen, verordeningen of voorwaarden van eerdere vergunningen. De gemeente mag de vrijstelling bovendien beperken, er een meldings- of vergunningsplicht aan koppelen of extra voorwaarden opleggen.

Voldoet je plan niet aan alle toepasselijke voorwaarden, ga er dan niet van uit dat de vrijstelling geldt. Vraag de gemeente welke aanvraag of melding nodig is. Deze criteria zijn specifiek voor Vlaanderen; voor Brussel en Wallonië moet je de regionale en gemeentelijke regels daar controleren.

Wat gebeurt er als je zonder vergunning bouwt? #

Als voor je plan toestemming nodig is en die ontbreekt, kan de bevoegde overheid handhavend optreden. Welke maatregel mogelijk is, hangt af van de toepasselijke regels en de omstandigheden. In Nederland beschrijft IPLO de verschillende handhavingsinstrumenten. In Vlaanderen betekent het verstrijken van tijd niet automatisch dat een onregelmatige situatie vergund is; zie de uitleg van Vlaanderen over handhaving en regularisatie. Neem bij een bestaande situatie contact op met de gemeente en ga er niet van uit dat achteraf regulariseren mogelijk is.

Controleer vóór je begint #

Doe de vergunningcheck voordat je gaat graven of materialen bestelt. Houd een schets met de locatie, afmetingen, erfgrenzen en eventuele overkapping of technische ruimte bij de hand. Zo kan de gemeente of bevoegde instantie je vraag concreter beoordelen.