vergunning zwembad

Heb je een vergunning nodig voor een zwembad? #

Of je een vergunning nodig hebt voor de aanleg van een zwembad hangt af van verschillende factoren, zoals de afmetingen, de locatie en het bestemmingsplan. Zowel in Nederland als in België gelden specifieke regels die per gemeente kunnen verschillen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste regelgeving per land.

Nederland: Vergunning of vergunningsvrij bouwen? #

In Nederland kunnen de regels voor het aanleggen van een zwembad variëren per gemeente. De basisregels zijn echter landelijk vastgesteld en te raadplegen via het Omgevingsloket online. Hier kun je via de Vergunningcheck nagaan of een omgevingsvergunning vereist is voor jouw situatie.

Wanneer is een vergunning nodig? #

• Als het zwembad een bouwwerk betreft dat niet aan de eisen voor vergunningsvrij bouwen voldoet.
• Wanneer het bestemmingsplan beperkingen oplegt, bijvoorbeeld in beschermde dorps- of stadsgezichten.
• Bij zwembaden die in de buurt van watergangen, dijken of natuurgebieden worden geplaatst (toestemming van het Waterschap kan vereist zijn).
• Als er aanvullende werkzaamheden nodig zijn, zoals het kappen van bomen of het wijzigen van de bodemgesteldheid.

Wanneer is een vergunning niet nodig? #

• Als het zwembad in de achtertuin komt en onder de regels voor vergunningsvrij bouwen valt.
• Indien het zwembad geen overkapping heeft en binnen de vastgestelde maximale afmetingen blijft.
• Als het niet in een beschermd gebied wordt geplaatst.

Om zekerheid te krijgen, is het altijd verstandig om bij de gemeente te informeren of jouw zwembadplannen aan de regelgeving voldoen.

België: Vergunningsvrij of meldingsplichtig? #

In België gelden soortgelijke regels, maar er zijn specifieke criteria vastgelegd die bepalen of een vergunning nodig is. De basisregels staan beschreven in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en kunnen per gewest of gemeente verschillen.

Vrijstelling van vergunning #

Je hebt geen vergunning nodig als je zwembad voldoet aan de volgende voorwaarden:

• Het zwembad bevindt zich in de zij- of achtertuin.
• De totale verharde oppervlakte in de tuin (inclusief terras, vijver en zwembad) is maximaal 80 m².
• De constructie is niet hoger dan 1,5 meter boven het maaiveld.
• Het zwembad bevindt zich minstens 1 meter van de perceelgrens.
• Het zwembad ligt minder dan 30 meter van de woning.
• Het perceel ligt niet in een kwetsbaar gebied zoals natuurgebied of overstromingsgevoelig terrein.

Wanneer is een vergunning nodig? #

• Als het zwembad de maximale vergunningsvrije oppervlakte overschrijdt.
• Wanneer het zwembad binnen een beschermd of kwetsbaar gebied wordt aangelegd.
• Bij zwembaden die voorzien worden van een overkapping of technische bijgebouwen.

In sommige gevallen kan een meldingsplicht gelden, afhankelijk van de gemeente. Dit betekent dat je geen volledige vergunningsaanvraag hoeft te doen, maar de gemeente wel op de hoogte moet stellen van de werken.

Wat gebeurt er als je zonder vergunning bouwt? #

Als je zonder de vereiste vergunning een zwembad aanlegt, kunnen er verschillende gevolgen zijn:

• Handhaving door de gemeente: De gemeente kan inspecties uitvoeren en eisen dat je alsnog een vergunning aanvraagt of aanpassingen doet.
• Boetes en sancties: Illegale bouwwerken kunnen leiden tot hoge boetes.
• Sloopverplichting: In sommige gevallen kan de gemeente eisen dat het zwembad wordt verwijderd.
• Problemen bij verkoop: Zonder vergunning kan het moeilijk zijn om het huis te verkopen of kan de waarde dalen.
• Geen verzekering: Verzekeringen kunnen weigeren schade aan een illegaal zwembad te vergoeden.

Conclusie: Altijd vooraf checken! #

Omdat regelgeving kan verschillen per gemeente en er uitzonderingen kunnen zijn, is het altijd aan te raden om vooraf contact op te nemen met de gemeente of het Omgevingsloket in Nederland en de stedenbouwkundige dienst in België. Zo voorkom je problemen en weet je zeker of je zwembad vergunningsvrij kan worden aangelegd of niet.